穿短褲的小兵的部落格

　　一是影響購房推動力：幾年來的經驗證明，房價越漲越有人搶著去購房，三更半夜起早去排隊都要去，是人們怕搶不到房嗎?是，也不是。關鍵於當時的人們總認為房價會再漲，再不買，以後就會花更多的錢。這就是追漲不追跌的效應。現在說房價下跌了，卻少有人去購房了。原因還是認為房價還會跌。房價下跌反而影響購房推動力。

　　二是影響政府土地收入：土地出讓必須通過招拍掛已經成為法定程序。雖然我國的土地出讓還沒有完全放開，有一些建設用地出讓進入招拍掛是走過場，但也有很多土地競拍是真實的，這真實的競拍出現的高地價成交，得益是政府。可是房價下跌之後，開發商不敢競相爭地推高地價，也地價在較低位成交，從而影響政府土地收入。

　　三是影響投資購房：多年來先富起的有錢人，他們已經有住房了，但還是想多買幾套作投資購房，用於出租或等待將來升值。可是房價下跌之後，這類人也銷聲匿跡，不再關注樓市了。值得一提的是這個階段的房價下跌，只是居住類的房價下跌，並不是商業地產類房價下跌。事實上前幾天老潘還稱聲他的寫字樓、商鋪將於3月1日起提價2%。可是那些投資購房者們剛剛受到居住房價格下跌的影響，心裏還有陰影，繼而也對投資購買商業用房信心不足，房價下跌對房地產領域的行業細分樓市也有波及，影響廣泛。

      房價的下跌，也造成了大量台商撤離大陸投資。